六都「站前房?jī)r(jià)」比一比，最強(qiáng)在這裡，圖為臺(tái)中站前商圈(圖/中信房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
六都「站前房?jī)r(jià)」比一比，最強(qiáng)在這裡，圖為臺(tái)中站前商圈(圖/中信房屋)
新聞?wù)?/span>
  • 六都「站前房?jī)r(jià)」比一比 最強(qiáng)在這裡
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)分析六都火車站前商圈住宅房?jī)r(jià)，3年來(lái)共計(jì)有臺(tái)中、桃園、臺(tái)南與新北板橋等四站交易單價(jià)呈現(xiàn)上漲，漲幅分別是107.8％、23％、13.6％與0.5％。若再觀察車站所在區(qū)域的平均房?jī)r(jià)，更可發(fā)現(xiàn)臺(tái)中、桃園與新北板橋車站的房?jī)r(jià)表現(xiàn)優(yōu)於區(qū)域水準(zhǔn)。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，站前商圈的發(fā)展與轉(zhuǎn)變，牽動(dòng)著在地民眾對(duì)居住品質(zhì)的講究度，間接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的變化。
 
以臺(tái)中車站為例，2016年新站啟用後，周邊交通動(dòng)線陸續(xù)優(yōu)化，除了遷移並集中公路客運(yùn)至臺(tái)中轉(zhuǎn)運(yùn)站外，還陸續(xù)打通前後站的交通動(dòng)線，改善過(guò)去前站交通環(huán)境侷促的環(huán)境，車站周邊的商業(yè)機(jī)能也因市府大力整頓公共環(huán)境而有所提升，甚至有不少商家與景點(diǎn)成為文青與網(wǎng)美打卡的熱點(diǎn)。
 
張漢超分析，臺(tái)中站前商圈住宅大樓交易單價(jià)，近3年來(lái)不僅翻倍成長(zhǎng)，比起當(dāng)區(qū)的平均房?jī)r(jià)也高出56％，顯示住宅的居住價(jià)值是隨著推陳出新的公共建設(shè)與商業(yè)規(guī)劃而大幅提升，日後幾處老舊商業(yè)大樓若能進(jìn)一步更新，將有望再為住宅房?jī)r(jià)注入成長(zhǎng)動(dòng)能，臺(tái)中也將有機(jī)會(huì)成為六都站前商圈翻轉(zhuǎn)更新的代表。
 
同樣也具備舊站更新題材的桃園車站，如今還結(jié)合捷運(yùn)共構(gòu)利多，為桃園站前房?jī)r(jià)再添優(yōu)勢(shì)。張漢超表示，桃園車站周邊住宅大樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為27.8萬(wàn)，比桃園區(qū)整體平均20.6萬(wàn)元還高出35％，是典型以軌道概念發(fā)展成熟的商圈。由於桃園與雙北生活圈相當(dāng)緊密，因此在地民眾高度倚賴鐵路通勤，未來(lái)捷運(yùn)完工後，軌道運(yùn)輸範(fàn)疇更能擴(kuò)大到高鐵、桃園機(jī)場(chǎng)，因此離火車站步行10到15分鐘路程的住宅因而顯得格外熱門(mén)。
 
MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
 
與桃園車站同樣名列一等車站的新北市板橋車站座落於新板特區(qū)內(nèi)，主要以商業(yè)和住宅區(qū)為主，百貨商場(chǎng)林立，也成為市府每年舉辦大型活動(dòng)的熱區(qū)，更是新北市頗具住宅指標(biāo)性的熱點(diǎn)。當(dāng)時(shí)在特區(qū)發(fā)展成熟後，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)即已有過(guò)一波漲勢(shì)。目前住宅單價(jià)仍較板橋全區(qū)高出24％，房?jī)r(jià)也保持微幅成長(zhǎng)，近3年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度約為0.5％。
 
綜觀六都站前房?jī)r(jià)消長(zhǎng)，主要還是受商圈環(huán)境影響為多，對(duì)民眾而言，生活機(jī)能與居住訴求完美結(jié)合才是能讓房市永續(xù)的大利多。像是高雄車站目前站體及周邊仍有工程持續(xù)進(jìn)行中，交通陷入黑暗期，影響鄰近住宅環(huán)境，短期房?jī)r(jià)自然欲振乏力；而臺(tái)北車站周圍則是老舊大樓居多，商圈也待更新整頓，住宅房?jī)r(jià)此時(shí)難以翻強(qiáng)。但張漢超認(rèn)為，上述的狀態(tài)僅是商圈生命週期的一段時(shí)期，未來(lái)當(dāng)北高兩站站前環(huán)境更新之後，商業(yè)、生活機(jī)能可望再次活躍，住宅房?jī)r(jià)勢(shì)必有機(jī)會(huì)再次反彈拉升。